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51469 Bergisch Gladbach - Heidkamp

Großes Haus sucht große Familie! - geeignet für Mehrgenerationenhaushalt -

619.000 €
Objektnr.: 1024-5182
 
8 Zimmer
 
3 Badezimmer
Sie wünschen sich ein stadtnahes und ruhiges Wohnen?
Sie brauchen möglichst viele Zimmer oder besser noch einzelne Etagen für die große Familie?

Dieses freistehende Familienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten:
- Als Einfamilienhaus ist es großzügig und gibt allen Familienangehörigen den gewünschten, persönlichen Freiraum.
- Als Mehrgenerationenhaus ist es bestens geeignet für eine Kombination von eigenständigem Wohnen mit gewünschter Hilfe.
- Als Kombinationshaus lässt es aber auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu.

Sie erhalten ein Haus mit Terrasse, Balkon und kleinem Garten. Auf allen drei Ebenen befinden sich Bäder und Küchenanschlüsse.
Die Souterrainwohnung hat einen eigenen Seiteneingang, ihre großen Tageslichtfenster zeigen zum Garten. Diese Fläche kann insbesondere als Büro, Spielzimmer und Hauswirschaftsbereich voll genutzt werden. Das Erdgeschoss bietet großzügiges Wohnen in drei Zimmern. Es ist hell und im offenen Wohn- Essbereich schließen sich die Terrasse und der Garten seitlich an. Die Dreizimmerwohnung des Obergeschosses wird durch einen in wohnraumähnlicher Qualität ausgebauten Dachboden erweitert. Dieser Stauraum bietet sich als Fernsehzimmer oder Büro an. Der seitliche Sonnenbalkon gewährt schöne Blicke in die Gartensiedlung.
Die Gartenfläche ist auf der Südseite. Sie ist zwar klein, aber dafür mit Privatsphäre umgeben. Mit etwas Ideen und Geschick gestalten Sie daraus eine schöne, gemütliche Stadt-Oase!
Ein ideales Zuhause für eine große Familie.
Das Hebel-Haus wurde solide und massiv mit Gasbetonsteinen erbaut. Es hat 8 Zimmer und ein nutzbares Dachgeschoss. Das Dach ist gedämmt.
Sowohl die Bausubstanz, als auch die Energiebilanz sind hervorragend. Mit der modernisierten Gasbrennwerttherme wird ein Energiewert von C erreicht.
Es entspricht in den Gewerken Fenster, Türen, Bäder und Dach dem angegebenen Baujahr. Wurde jedoch immer sehr gepflegt.
Das Treppenhaus ist offen und verbindet die Etagen wohnlich miteinander.
Für PKWs sind mindestens 3 Stellplätze vorhanden.
Modernisierungen wurden von 2008 bis 2017 durchgeführt.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem aussagekräftigen Exposé - auf Anfrage.
Sie finden das Objekt in einer ruhigen Seitenstraße der historischen Gartensiedlung Gronauerwald im Stadtteil Heidkamp.
Der ursprüngliche Siedlungscharakter und der alte Baumbestand sind deutlich erkennbar. Gepflegte Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser bilden die direkte Nachbarschaft. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine Anliegerstraße. Es gibt keinen Durchgangsverkehr! Im nahen Einkaufszentrum Gronau erhalten Sie alles, was Sie zum Leben brauchen. Ärzte, Apotheken, Bank, Schulen, Kindergärten und ÖPNV sind fußläufig oder mit dem Rad bequem erreichbar. Sogar das Zentrum von Bergisch Gladbach und die S-Bahnlinien in die Großstadtregion sind schnell erreichbar. Hier kann das Auto ruhig mal zuhause bleiben!
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.06.2014
Endenergiebedarf Wärme: 79,90 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr EnEV: 2008

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens,
Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Bergisch Gladbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
176,00 m²
Nutzfläche
123,00 m²
Grundstücksfläche
393,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Baujahr
1983
Zimmeranzahl
8
Bezug
sofort
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
619.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
79.00 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
79.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fußboden
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
02.06.2024
Baujahr (Energieausw.)
2008
Erstellt am
03.06.2014
Ansprechpartner
Martina Venhaus
Telefon0 22 04 / 92 44 -0
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Martina Venhaus
Telefon: 0 22 04 / 92 44 -0
Telefax: 0 22 04 / 92 44 -19
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