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50389 Wesseling -

Vermietetes Ladenlokal als Kapitalanlage im Herzen von Wesseling

149.500 €
Objektnr.: 1001-2384
Das \"Galerie Hutschachtel Café\" befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, welches im Jahr 1903 massiv im Jugendstil erbaut und mit viel Liebe zum Detail restauriert wurde. Die Stuckarbeiten an den hohen Decken sowie die Bleiverglasungen in den Fenstern wurden erhalten. Die Holzfenster sind isolierverglast und originalgetreu gearbeitet. Auf der Rückseite des Lokals sind vier große Doppelfenster mit Oberlicht in Buntglas verbaut und zur Vorderseite hin befinden sich im gleichen Stil zwei große Schaufenster, welche viel Licht herein lassen.

Die Küche mit Ausgang zum Innenhof befindet sich direkt hinter dem Restaurantbereich mit Schankraum und Theke.

Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in das Kellergeschoss mit einem teils noch historisch erhaltenen Gewölbekeller, welcher ebenfalls via Fußbodenheizung erwärmt wird. Hier befinden sich auch die Sanitärräume für die Gäste, welche zwar älteren Baujahres, aber sehr gepflegt sind.

Im Innenhof haben Sie die Sondernutzung an einem kleinen Schuppen, welcher als Abstellraum genutzt werden kann.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus beherbergt im Erdgeschoss zwei Ladenlokale und im ersten sowie einem Teil des zweiten Obergeschosses sind Büros eingerichtet worden. Die verbleibenden Räumlichkeiten im zweiten und das gesamte dritte Obergeschoss beherbergen rechts und links Wohnungen.

Im Erdgeschoss teilen sich ca. 76,6 m² Nutzfläche in Küche, Theke und Restaurantbereich auf. Weitere ca. 38,4 m² Nutzfläche befinden sich im Kellergeschoss und teilen sich in einen Gewölbekeller, Flurbereich und Sanitärräume für Damen und Herren auf.

Das Café wurde 2009 in ein Kopiergeschäft mit Büro und später in ein Kopiergeschäft mit Café geändert. Die Genehmigungen liegen vor. Im Jahr 2013 wurde die Gaststättengenehmigung erteilt.
Parkplätze sind dem Ladenlokal nicht zugehörig.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Das Café ist solvent vermietet. Die Kaltmiete beträgt 750,00 Euro monatlich.
Wesseling ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis im Südwesten von Nordrhein-Westfalen und grenzt unmittelbar an den Süden der Stadt Köln, am linken Rheinufer. Im Norden grenzt es an die Kölner Stadtteile Meschenich, Immendorf und Godorf, im Westen an Brühl, im Süden an Bornheim und gegenüber auf der rechten Rheinseite liegt Niederkassel im Osten.

Das \"Galerie Hutschachtel Café\" liegt in Bestlage, direkt in der Fußgängerzone, nur wenige Meter vom Rheinufer entfernt.
Der Wochenmarkt und viele Veranstaltungen wie z.B. Flohmärkte , Oldtimertreffen, saisonale Märkte wie Weihnachtsmarkt und Sommerfest, Stadtfeste und verkaufsoffene Sonntage sorgen für eine hohe und regelmäßige Kundenfrequenz, welche dem Ladenlokal ebenfalls zu Gute kommt. Die Mitarbeiter der Stadtverwaltung und der ansässigen Unternehmen sind ebenfalls ein Kundenkreis der gewonnen werden kann.

Für den täglichen Bedarf erreichen Sie alles fußläufig. Neben drei Grundschulen gibt es auch ein Gymnasium, eine Realschule und eine Hauptschule. Ein Kindergarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Aufgrund der Rheinnähe und dem Naturschutzgebiet am Entenfang genießen Sie einen hohen Freizeitwert. Wesseling bietet auch ein großes Kultur- und Freizeitangebot.

Wesseling verfügt über eine sehr gute Autobahnanbindung und ist über die A 555 (Bonn–Köln) mit Zubringer zur A4 + A3 und A 553 (Bliesheim–Brühl) erreichbar. Letztere stellt die Verbindung zu den Autobahnen A 61 und A 1 her. Die Bahnanbindung erfolgt über die Stadtbahnlinie 16 der Kölner Verkehrsbetriebe (KVB) und der Stadtwerke Bonn (SWB). Die Kölner und Bonner Innenstadt ist in max. 1/2 Std. erreicht. Die Rheinfähre verbindet Wesseling mit Niederkassel-Lülsdorf auf der gegenüber liegenden Rheinseite.
Baujahr: 1903
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 239 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

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Objektart
Ladenlokal / SB-Markt
Ort
Wesseling
Nutzungsart
Anlage
Gesamtnutzfläche
115,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Baujahr
1903
Keller
ja
Kaufpreis
149.500 €
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
239.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Fußbodenheizung
Ansprechpartner
Amanda Priest
Telefon+49(2236)885850
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